Быстрая оценка стоимости ремонта
Оценка за минуту: площадь, тип жилья и уровень отделки. Для детального расчёта — калькулятор сметы по этапам.
Как считается
Это оценка «на входе»: она нужна, чтобы за минуту понять порядок суммы и не тратить время на заведомо неподъёмные варианты. Расчёт идёт от общей площади квартиры и типа ремонта, а не по помещениям — детализация появляется в калькуляторе сметы по этапам.
| Тип ремонта | Работы, ₽/м² | Материалы, ₽/м² | Срок |
|---|---|---|---|
| Косметический | 4 200 | 3 800 | ≈ 4 недели |
| Капитальный | 11 000 | 12 000 | ≈ 12 недель |
| Капитальный с перепланировкой | 14 500 | 14 000 | ≈ 18 недель |
Ставки указаны для комфорт-класса в городе-миллионнике. Дальше применяются коэффициенты: эконом — 0,7, премиум — 1,85 (причём материалы дорожают с классом сильнее работ), Москва и Санкт-Петербург — 1,25, малые города — 0,82.
Что входит и чего в расчёте нет
- Входит: работы бригады, черновые и чистовые материалы, резерв 12% на скрытые работы и изменения решений.
- Не входит: мебель и техника (включаются отдельной галочкой), дизайн-проект, согласование перепланировки, вывоз крупногабаритного мусора при полном демонтаже.
- Самостоятельные работы снижают расчёт на 22% от стоимости труда — это реалистичная доля того, что человек без опыта может сделать сам: демонтаж, грунтование, покраска, укладка замкового покрытия, сборка мебели.
Разница между косметическим и капитальным
Граница проходит не по объёму отделки, а по инженерии. Косметический ремонт не трогает проводку и трубы: меняются покрытия, двери, сантехприборы. Капитальный означает полную замену электрики и разводки воды, стяжку и штукатурку по маякам, новую гидроизоляцию — то есть всё то, что потом невозможно переделать без вскрытия стен и полов.
Практическое следствие: если инженерия изношена, косметический ремонт лишь отложит проблему и закроет её новой отделкой, которую придётся снимать через несколько лет.
Пример
Квартира 58 м², капитальный ремонт, комфорт-класс, миллионник, без мебели.
Работы — 638 тыс. ₽, материалы — 696 тыс. ₽, резерв 12% — 160 тыс. ₽. Итого около 1,27–1,79 млн ₽, то есть примерно 25,8 тыс. ₽ за м². Если добавить мебель и технику, к сумме прибавится ещё около 520 тыс. ₽.
Частые вопросы
Почему такой широкий разброс — от минус 15% до плюс 20%?
Потому что на этапе оценки неизвестны состояние стен, объём скрытых работ и конкретные материалы. Реальные предложения бригад на один и тот же объём тоже расходятся на 10–15%. Узкая вилка на этой стадии была бы обманом точности.
Можно ли верить цене «от 3 000 ₽ за м² под ключ» из рекламы?
Такая цена обычно означает только работы эконом-класса без материалов, без инженерии и без черновых этапов. При уточнении объёма итоговая сумма приходит к рыночной. Сравнивать нужно полные сметы с объёмами, а не рекламные ставки.
Ремонт под сдачу считается так же?
Да, но там другая логика вложений: инженерия по максимуму, отделка среднего сегмента, декор эконом. Разумный предел бюджета — 20–25 месячных ставок аренды, иначе вложения не окупятся сроком службы отделки.
Насколько точен этот расчёт
Калькулятор даёт ориентир для планирования, а не готовую смету или проект. Формула и коэффициенты описаны выше — вы можете проверить логику и пересчитать вручную. Цены приведены в рублях по состоянию на 2026 год для крупных городов; в вашем регионе они могут отличаться на 20–30%, а нормы расхода — зависеть от конкретного материала и состояния основания.
Всё считается прямо в браузере: введённые значения никуда не отправляются и нигде не сохраняются. Работы, связанные с газовым оборудованием, несущими конструкциями и подключением к электросетям, выполняются только специалистами с допуском — расчёт помогает поставить задачу, но не заменяет проект. Заметили ошибку в цифрах? Напишите на info@prodom-expert.ru.
Разобраться подробнее
Калькулятор даёт цифру, статьи объясняют, откуда она берётся и где ошибаются чаще всего.
- Пример сметы на ремонт квартиры: образец на 58 м² и шаблон Семь разделов сметы, формулы объёмов, готовый пример на двушку 58 м² с суммами и бесплатный шаблон сметы для скачивания и печати. Резерв и красные флаги.
- Как сэкономить на ремонте без потери качества Реальные способы сократить бюджет ремонта на 20–40%: что делать самому, где покупать и как работать с мастерами.
- Ремонт в новостройке с чего начать: усадка, коммуникации, стяжка и план работ Приёмка и типы отделки, усадка дома, проверка коммуникаций и последовательность работ с нуля без переделок.
- Ремонт вторичного жилья: что менять обязательно, а что можно оставить Аудит по возрасту дома, что меняется всегда, скрытые проблемы старого фонда и почему смету считают после демонтажа.
- Ремонт под сдачу в аренду: где вкладываться, а где экономить Три категории вложений, износостойкая отделка, расчёт окупаемости по ставке аренды и решения, экономящие при смене жильцов.
- Сроки ремонта квартиры по этапам: реальный календарь работ Сколько занимает каждый этап и сколько — обязательное ожидание, что можно вести параллельно и где график ломается на практике.
Ещё в разделе «Смета и деньги»
- Планировщик ремонта Рисуете комнаты, двери и окна — получаете объёмы, материалы и смету. Считает по геометрии плана, а не по общей квадратуре.
- Смета на ремонт квартиры Считает работы и материалы по этапам для каждой комнаты. Уровень отделки задаёт цену за м², набор этапов — их состав.
- Бюджет ремонта по этапам Показывает, сколько денег должно приходиться на каждый этап и какая часть бюджета остаётся на мебель и технику.